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Choisy-au-Bac
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Choisy-au-Bac
À Choisy-au-Bac (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 992 €/m², soit 40,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,0 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-31,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Choisy-au-Bac ?
Le prix médian de l'immobilier à Choisy-au-Bac est de 1 992 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Choisy-au-Bac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Choisy-au-Bac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Choisy-au-Bac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Choisy-au-Bac a baissé de 31,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 992 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,0% |
| Évol. pluriannuelle | -12,2% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 14,30 €/m² |
| Rendement brut |
8,01 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
44,07 % |
| TEOM | 7,80 % |
Économie & population
| Population | 3 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 25 830 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 511 €/m² | 6 |
| T3 | 4 021 €/m² | 10 |
| Maison | 2 171 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 268 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 902 €/m² | 45 | +28,0% |
| 2023 | 2 335 €/m² | 47 | -19,6% |
| 2024 | 2 888 €/m² | 36 | +23,7% |
| 2025 | 1 992 €/m² | 37 | -31,0% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |