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West-Cappel
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à West-Cappel
À West-Cappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 738 €/m², soit 45,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-38,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à West-Cappel ?
Le prix médian de l'immobilier à West-Cappel est de 1 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à West-Cappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, West-Cappel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à West-Cappel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à West-Cappel a baissé de 38,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 738 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
39,35 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 644 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 24 010 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 573 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 694 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 361 €/m² | 4 | -19,6% |
| 2023 | 1 759 €/m² | 5 | +29,2% |
| 2024 | 2 823 €/m² | 14 | +60,5% |
| 2025 | 1 738 €/m² | 9 | -38,4% |