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Herzeele
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Herzeele
À Herzeele (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 675 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Herzeele ?
Le prix médian de l'immobilier à Herzeele est de 1 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herzeele ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Herzeele présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herzeele ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herzeele a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 675 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,48 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
44,73 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 1 638 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 733 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 482 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 918 €/m² | 25 | +29,4% |
| 2023 | 1 744 €/m² | 16 | -9,1% |
| 2024 | 1 775 €/m² | 20 | +1,8% |
| 2025 | 1 675 €/m² | 17 | -5,6% |