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Warhem
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Warhem
À Warhem (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 852 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,0 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+13,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Warhem ?
Le prix médian de l'immobilier à Warhem est de 1 852 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Warhem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Warhem présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Warhem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Warhem a augmenté de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 852 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 12,46 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
42,59 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 2 020 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 24 720 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 816 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 839 €/m² | 26 | +7,5% |
| 2023 | 1 905 €/m² | 21 | +3,6% |
| 2024 | 1 639 €/m² | 23 | -14,0% |
| 2025 | 1 852 €/m² | 24 | +13,0% |