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Bergues
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bergues
À Bergues (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 990 €/m², soit 18,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Bergues est de 1 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Bergues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bergues a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 990 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,2% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 13,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
55,41 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 3 525 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
59,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 000 €/m² | 23 |
| T3 | 1 837 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 092 €/m² | 12 |
| Maison | 1 994 €/m² | 128 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 014 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 012 €/m² | 53 | -0,1% |
| 2023 | 2 071 €/m² | 35 | +3,0% |
| 2024 | 2 262 €/m² | 38 | +9,2% |
| 2025 | 1 990 €/m² | 54 | -12,0% |