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Wervicq-Sud
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Wervicq-Sud
À Wervicq-Sud (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 583 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (62 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Wervicq-Sud ?
Le prix médian de l'immobilier à Wervicq-Sud est de 2 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wervicq-Sud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Wervicq-Sud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wervicq-Sud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wervicq-Sud a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 583 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 13,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,4 % |
| Taxe foncière |
51,28 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 5 426 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 176 €/m² | 2 |
| T2 | 2 916 €/m² | 24 |
| T3 | 2 523 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 582 €/m² | 11 |
| Maison | 2 552 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 911 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 2 779 €/m² | 63 | -4,5% |
| 2023 | 2 416 €/m² | 27 | -13,1% |
| 2024 | 2 550 €/m² | 52 | +5,6% |
| 2025 | 2 583 €/m² | 56 | +1,3% |