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Comines
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Comines
À Comines (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 295 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (147 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
Quel est le prix au m² à Comines ?
Le prix médian de l'immobilier à Comines est de 2 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Comines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Comines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Comines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Comines a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 295 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,2% |
| Transactions/an | 147 |
| Loyer estimé | 13,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
41,30 % |
| TEOM | 14,64 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 731 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 510 €/m² | 38 |
| T3 | 2 314 €/m² | 51 |
| T4 et + | 2 248 €/m² | 8 |
| Maison | 2 314 €/m² | 472 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 396 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 2 512 €/m² | 175 | +4,9% |
| 2023 | 2 383 €/m² | 125 | -5,1% |
| 2024 | 2 239 €/m² | 121 | -6,0% |
| 2025 | 2 295 €/m² | 149 | +2,5% |