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Neuville-en-Ferrain
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Neuville-en-Ferrain
À Neuville-en-Ferrain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 610 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,3 % (128 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Neuville-en-Ferrain ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-en-Ferrain est de 2 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-en-Ferrain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Neuville-en-Ferrain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-en-Ferrain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-en-Ferrain a augmenté de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 610 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 128 |
| Loyer estimé | 13,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
54,52 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 10 002 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 25 120 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 024 €/m² | 2 |
| T2 | 3 044 €/m² | 18 |
| T3 | 3 115 €/m² | 21 |
| T4 et + | 2 536 €/m² | 9 |
| Maison | 2 670 €/m² | 434 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 154 | - |
| 2022 | 2 658 €/m² | 165 | +4,4% |
| 2023 | 2 603 €/m² | 97 | -2,1% |
| 2024 | 2 388 €/m² | 90 | -8,3% |
| 2025 | 2 610 €/m² | 132 | +9,3% |