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Waziers
49 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Waziers
À Waziers (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 178 €/m², soit 15,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
- Chômage élevé (24,2 %)
Quel est le prix au m² à Waziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Waziers est de 1 178 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Waziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Waziers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Waziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Waziers a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 178 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 10,53 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
59,77 % |
| TEOM | 15,69 % |
Économie & population
| Population | 7 266 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 16 770 € |
| Taux de chômage | 24,2% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
52,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 738 €/m² | 2 |
| T3 | 1 209 €/m² | 3 |
| T4 et + | 648 €/m² | 2 |
| Maison | 1 171 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 268 €/m² | 65 | -5,7% |
| 2023 | 1 181 €/m² | 50 | -6,9% |
| 2024 | 1 297 €/m² | 47 | +9,8% |
| 2025 | 1 178 €/m² | 85 | -9,2% |