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Douai
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Douai
À Douai (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 641 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (546 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (21,6 %)
Quel est le prix au m² à Douai ?
Le prix médian de l'immobilier à Douai est de 1 641 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douai ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Douai présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douai ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douai a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 641 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 546 |
| Loyer estimé | 11,53 €/m² |
| Rendement brut |
7,84 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
52,97 % |
| TEOM | 17,63 % |
Économie & population
| Population | 40 250 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 18 440 € |
| Taux de chômage | 21,6% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
16,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
62,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 607 €/m² | 173 |
| T2 | 1 776 €/m² | 344 |
| T3 | 1 556 €/m² | 300 |
| T4 et + | 1 384 €/m² | 265 |
| Maison | 1 539 €/m² | 1 012 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 634 | - |
| 2022 | 1 635 €/m² | 611 | +4,7% |
| 2023 | 1 654 €/m² | 494 | +1,1% |
| 2024 | 1 630 €/m² | 484 | -1,5% |
| 2025 | 1 641 €/m² | 505 | +0,7% |