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Courchelettes
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Courchelettes
À Courchelettes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 658 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+3,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Courchelettes ?
Le prix médian de l'immobilier à Courchelettes est de 1 658 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courchelettes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Courchelettes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courchelettes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courchelettes a augmenté de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 658 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,00 €/m² |
| Rendement brut |
8,08 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
46,92 % |
| TEOM | 17,30 % |
Économie & population
| Population | 2 855 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 568 €/m² | 9 |
| T3 | 2 269 €/m² | 10 |
| Maison | 1 466 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 707 €/m² | 30 | +7,6% |
| 2023 | 1 575 €/m² | 21 | -7,7% |
| 2024 | 1 598 €/m² | 29 | +1,5% |
| 2025 | 1 658 €/m² | 32 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
150 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Lambres-lez-Douai | 1 576 €/m² | haute |
| 65 | Corbehem | 1 670 €/m² | moyenne |
| 74 | Férin | 1 635 €/m² | moyenne |
| 61 | Brebières | 1 740 €/m² | haute |
| 53 | Douai | 1 641 €/m² | haute |
| 66 | Gouy-sous-Bellonne | 1 431 €/m² | moyenne |
| 72 | Gœulzin | 1 681 €/m² | moyenne |
| 75 | Cuincy | 1 749 €/m² | haute |