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Lambres-lez-Douai
49 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Lambres-lez-Douai
À Lambres-lez-Douai (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 576 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Chômage élevé (15,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lambres-lez-Douai ?
Le prix médian de l'immobilier à Lambres-lez-Douai est de 1 576 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lambres-lez-Douai ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Lambres-lez-Douai présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lambres-lez-Douai ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lambres-lez-Douai a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 576 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 12,11 €/m² |
| Rendement brut |
8,58 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
49,58 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 4 883 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 22 820 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 527 €/m² | 2 |
| T2 | 1 565 €/m² | 7 |
| T3 | 1 826 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 045 €/m² | 2 |
| Maison | 1 626 €/m² | 219 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 1 763 €/m² | 69 | +8,2% |
| 2023 | 1 757 €/m² | 50 | -0,4% |
| 2024 | 1 660 €/m² | 47 | -5,5% |
| 2025 | 1 576 €/m² | 79 | -5,1% |