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Sin-le-Noble
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sin-le-Noble
À Sin-le-Noble (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 355 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,2 % (191 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+8,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (19,7 %)
Quel est le prix au m² à Sin-le-Noble ?
Le prix médian de l'immobilier à Sin-le-Noble est de 1 355 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sin-le-Noble ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Sin-le-Noble présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sin-le-Noble ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sin-le-Noble a augmenté de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 355 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 191 |
| Loyer estimé | 11,27 €/m² |
| Rendement brut |
9,28 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 24,7 % |
| Taxe foncière |
46,46 % |
| TEOM | 14,79 % |
Économie & population
| Population | 16 076 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 18 540 € |
| Taux de chômage | 19,7% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 696 €/m² | 7 |
| T2 | 514 €/m² | 92 |
| T3 | 1 271 €/m² | 17 |
| T4 et + | 727 €/m² | 7 |
| Maison | 1 373 €/m² | 615 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 215 | - |
| 2022 | 1 320 €/m² | 231 | +6,7% |
| 2023 | 1 294 €/m² | 166 | -1,9% |
| 2024 | 1 252 €/m² | 159 | -3,2% |
| 2025 | 1 355 €/m² | 182 | +8,2% |
Ventes géolocalisées
932 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Dechy | 1 290 €/m² | haute |
| 49 | Waziers | 1 178 €/m² | haute |
| 53 | Douai | 1 641 €/m² | haute |
| 50 | Guesnain | 1 327 €/m² | moyenne |
| 49 | Lambres-lez-Douai | 1 576 €/m² | haute |
| 63 | Loffre | 1 325 €/m² | faible |
| 71 | Courchelettes | 1 658 €/m² | haute |
| 48 | Lewarde | 1 244 €/m² | moyenne |