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Lewarde
48 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lewarde
À Lewarde (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 244 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lewarde ?
Le prix médian de l'immobilier à Lewarde est de 1 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lewarde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Lewarde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lewarde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lewarde a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 244 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
10,28 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
46,58 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 2 353 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 292 €/m² | 2 |
| Maison | 1 435 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 363 €/m² | 28 | -1,2% |
| 2023 | 1 570 €/m² | 17 | +15,2% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 23 | -16,0% |
| 2025 | 1 244 €/m² | 31 | -5,6% |