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Dechy
49 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Dechy
À Dechy (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 290 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (50 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
- Chômage élevé (22,2 %)
Quel est le prix au m² à Dechy ?
Le prix médian de l'immobilier à Dechy est de 1 290 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dechy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Dechy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dechy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dechy a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 290 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,91 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,8 % |
| Taxe foncière |
52,42 % |
| TEOM | 14,14 % |
Économie & population
| Population | 5 338 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 18 010 € |
| Taux de chômage | 22,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
48,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 205 €/m² | 3 |
| T3 | 1 311 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 495 €/m² | 2 |
| Maison | 1 333 €/m² | 191 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 1 521 €/m² | 56 | +13,6% |
| 2023 | 1 247 €/m² | 50 | -18,0% |
| 2024 | 1 394 €/m² | 43 | +11,8% |
| 2025 | 1 290 €/m² | 49 | -7,4% |