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Guesnain
50 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Guesnain
À Guesnain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 327 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Guesnain ?
Le prix médian de l'immobilier à Guesnain est de 1 327 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guesnain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Guesnain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guesnain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guesnain a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 327 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
9,42 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
54,55 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 4 635 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 18 710 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
52,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 458 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 388 €/m² | 27 | -1,8% |
| 2023 | 1 526 €/m² | 33 | +9,9% |
| 2024 | 1 396 €/m² | 24 | -8,5% |
| 2025 | 1 327 €/m² | 26 | -4,9% |