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Cuincy
75 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cuincy
À Cuincy (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 749 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (74 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Cuincy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuincy est de 1 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuincy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Cuincy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuincy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuincy a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 749 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 14,16 €/m² |
| Rendement brut |
9,04 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
45,67 % |
| TEOM | 15,35 % |
Économie & population
| Population | 6 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 23 000 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 604 €/m² | 6 |
| Maison | 1 755 €/m² | 279 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 796 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 695 €/m² | 80 | -5,6% |
| 2023 | 1 872 €/m² | 63 | +10,4% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 65 | -10,4% |
| 2025 | 1 749 €/m² | 78 | +4,3% |