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Râches
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Râches
À Râches (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 512 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Râches ?
Le prix médian de l'immobilier à Râches est de 1 512 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Râches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Râches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Râches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Râches a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 512 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 14,16 €/m² |
| Rendement brut |
10,45 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
47,32 % |
| TEOM | 16,88 % |
Économie & population
| Population | 2 672 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 731 €/m² | 3 |
| T3 | 2 551 €/m² | 4 |
| Maison | 1 410 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 453 €/m² | 27 | -12,2% |
| 2023 | 1 642 €/m² | 33 | +13,0% |
| 2024 | 1 599 €/m² | 35 | -2,6% |
| 2025 | 1 512 €/m² | 32 | -5,5% |