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Flines-lez-Raches
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Flines-lez-Raches
À Flines-lez-Raches (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 604 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (64 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Flines-lez-Raches ?
Le prix médian de l'immobilier à Flines-lez-Raches est de 1 604 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flines-lez-Raches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Flines-lez-Raches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flines-lez-Raches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flines-lez-Raches a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 604 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -18,6% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 14,66 €/m² |
| Rendement brut |
10,20 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,6 % |
| Taxe foncière |
41,50 % |
| TEOM | 14,70 % |
Économie & population
| Population | 5 745 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 24 460 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 676 €/m² | 2 |
| T3 | 1 156 €/m² | 3 |
| Maison | 1 684 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 971 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 1 832 €/m² | 62 | -7,1% |
| 2023 | 1 739 €/m² | 59 | -5,1% |
| 2024 | 1 682 €/m² | 65 | -3,3% |
| 2025 | 1 604 €/m² | 54 | -4,6% |