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Wavrin
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Wavrin
À Wavrin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 475 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (90 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Wavrin ?
Le prix médian de l'immobilier à Wavrin est de 2 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wavrin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Wavrin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wavrin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wavrin a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 475 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,5 % |
| Taxe foncière |
41,47 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 7 758 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 067 €/m² | 4 |
| T3 | 2 319 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 140 €/m² | 3 |
| Maison | 2 539 €/m² | 331 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 502 €/m² | 108 | - |
| 2022 | 2 569 €/m² | 106 | +2,7% |
| 2023 | 2 341 €/m² | 77 | -8,8% |
| 2024 | 2 501 €/m² | 63 | +6,8% |
| 2025 | 2 475 €/m² | 98 | -1,1% |