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Santes
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Santes
À Santes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 545 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (64 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Santes ?
Le prix médian de l'immobilier à Santes est de 2 545 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Santes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Santes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Santes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Santes a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 545 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 14,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Taxe foncière |
43,27 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 5 652 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 26 460 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 392 €/m² | 2 |
| T2 | 3 260 €/m² | 3 |
| Maison | 2 609 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 479 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 2 625 €/m² | 85 | +5,9% |
| 2023 | 2 587 €/m² | 49 | -1,5% |
| 2024 | 2 696 €/m² | 62 | +4,2% |
| 2025 | 2 545 €/m² | 52 | -5,6% |