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Hallennes-lez-Haubourdin
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hallennes-lez-Haubourdin
À Hallennes-lez-Haubourdin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 754 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (60 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Le prix médian de l'immobilier à Hallennes-lez-Haubourdin est de 2 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Hallennes-lez-Haubourdin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hallennes-lez-Haubourdin a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 754 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
42,90 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 4 683 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 888 €/m² | 9 |
| T3 | 2 843 €/m² | 11 |
| Maison | 2 654 €/m² | 197 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 483 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 2 722 €/m² | 58 | +9,6% |
| 2023 | 2 597 €/m² | 43 | -4,6% |
| 2024 | 2 527 €/m² | 40 | -2,7% |
| 2025 | 2 754 €/m² | 77 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
295 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Englos | 3 608 €/m² | faible |
| 63 | Haubourdin | 2 384 €/m² | haute |
| 66 | Sequedin | 2 752 €/m² | haute |
| 58 | Erquinghem-le-Sec | 2 167 €/m² | faible |
| 83 | Escobecques | 2 798 €/m² | faible |
| 51 | Ennetières-en-Weppes | 3 536 €/m² | moyenne |
| 59 | Santes | 2 545 €/m² | haute |
| 67 | Capinghem | 3 222 €/m² | haute |