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Capinghem
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Capinghem
À Capinghem (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 222 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,3 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,3 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Capinghem ?
Le prix médian de l'immobilier à Capinghem est de 3 222 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capinghem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Capinghem présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capinghem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capinghem a augmenté de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 222 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,1% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 14,36 €/m² |
| Rendement brut |
4,97 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
39,16 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 2 728 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
54,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 250 €/m² | 19 |
| T3 | 2 756 €/m² | 15 |
| Maison | 3 042 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 394 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 3 106 €/m² | 27 | -8,5% |
| 2023 | 3 014 €/m² | 29 | -3,0% |
| 2024 | 2 894 €/m² | 22 | -4,0% |
| 2025 | 3 222 €/m² | 37 | +11,3% |