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Haubourdin
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Haubourdin
À Haubourdin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 384 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (216 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Haubourdin ?
Le prix médian de l'immobilier à Haubourdin est de 2 384 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Haubourdin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Haubourdin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Haubourdin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Haubourdin a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 384 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 216 |
| Loyer estimé | 13,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,7 % |
| Taxe foncière |
51,10 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 15 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 490 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
44,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 264 €/m² | 33 |
| T2 | 2 814 €/m² | 112 |
| T3 | 2 474 €/m² | 106 |
| T4 et + | 1 933 €/m² | 40 |
| Maison | 2 247 €/m² | 544 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 303 €/m² | 245 | - |
| 2022 | 2 462 €/m² | 239 | +6,9% |
| 2023 | 2 517 €/m² | 211 | +2,2% |
| 2024 | 2 430 €/m² | 166 | -3,5% |
| 2025 | 2 384 €/m² | 219 | -1,9% |