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Emmerin
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Emmerin
À Emmerin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 514 €/m², soit 16,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (54 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Emmerin ?
Le prix médian de l'immobilier à Emmerin est de 2 514 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Emmerin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Emmerin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Emmerin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Emmerin a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 514 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 13,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
58,92 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 3 026 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 27 020 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 285 €/m² | 31 |
| T3 | 3 787 €/m² | 23 |
| T4 et + | 3 321 €/m² | 5 |
| Maison | 2 450 €/m² | 162 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 541 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 3 168 €/m² | 81 | +24,7% |
| 2023 | 3 037 €/m² | 50 | -4,1% |
| 2024 | 2 799 €/m² | 46 | -7,8% |
| 2025 | 2 514 €/m² | 45 | -10,2% |