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Wattignies
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Wattignies
À Wattignies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 427 €/m², soit 4,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (208 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Wattignies ?
Le prix médian de l'immobilier à Wattignies est de 2 427 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wattignies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Wattignies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wattignies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wattignies a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 427 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 208 |
| Loyer estimé | 13,91 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
44,82 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 15 525 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
51,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 593 €/m² | 28 |
| T2 | 2 452 €/m² | 163 |
| T3 | 2 453 €/m² | 106 |
| T4 et + | 1 398 €/m² | 54 |
| Maison | 2 450 €/m² | 444 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 247 | - |
| 2022 | 2 553 €/m² | 238 | +4,3% |
| 2023 | 2 487 €/m² | 187 | -2,6% |
| 2024 | 2 191 €/m² | 155 | -11,9% |
| 2025 | 2 427 €/m² | 215 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
1 035 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Templemars | 2 745 €/m² | haute |
| 61 | Faches-Thumesnil | 2 456 €/m² | haute |
| 62 | Vendeville | 2 665 €/m² | moyenne |
| 71 | Noyelles-lès-Seclin | 2 740 €/m² | moyenne |
| 64 | Ronchin | 2 397 €/m² | haute |
| 49 | Emmerin | 2 514 €/m² | haute |
| 65 | Loos | 2 640 €/m² | haute |
| 72 | Lesquin | 2 975 €/m² | haute |