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Lesquin
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lesquin
À Lesquin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 975 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (106 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lesquin ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesquin est de 2 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesquin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Lesquin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesquin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesquin a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 975 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 14,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,0 % |
| Taxe foncière |
47,99 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 9 600 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 25 570 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
42,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 102 €/m² | 9 |
| T2 | 3 634 €/m² | 35 |
| T3 | 3 589 €/m² | 39 |
| T4 et + | 2 921 €/m² | 10 |
| Maison | 3 003 €/m² | 296 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 226 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 3 409 €/m² | 103 | +5,7% |
| 2023 | 3 099 €/m² | 107 | -9,1% |
| 2024 | 2 909 €/m² | 73 | -6,1% |
| 2025 | 2 975 €/m² | 106 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
525 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Vendeville | 2 665 €/m² | moyenne |
| 64 | Ronchin | 2 397 €/m² | haute |
| 45 | Lezennes | 2 751 €/m² | haute |
| 61 | Faches-Thumesnil | 2 456 €/m² | haute |
| 51 | Fretin | 2 659 €/m² | haute |
| 61 | Villeneuve-d'Ascq | 3 003 €/m² | haute |
| 65 | Sainghin-en-Mélantois | 3 097 €/m² | haute |
| 73 | Wattignies | 2 427 €/m² | haute |