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Lezennes
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lezennes
À Lezennes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 751 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lezennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Lezennes est de 2 751 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lezennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Lezennes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lezennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lezennes a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 751 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 14,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,9 % |
| Taxe foncière |
39,76 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 2 978 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 25 880 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 260 €/m² | 3 |
| T2 | 3 552 €/m² | 13 |
| T3 | 4 526 €/m² | 6 |
| T4 et + | 4 296 €/m² | 3 |
| Maison | 2 737 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 3 852 €/m² | 49 | +34,4% |
| 2023 | 2 729 €/m² | 27 | -29,2% |
| 2024 | 2 859 €/m² | 35 | +4,8% |
| 2025 | 2 751 €/m² | 44 | -3,8% |