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Lille
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lille
À Lille (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 490 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (4 133 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Lille ?
Le prix médian de l'immobilier à Lille est de 3 490 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Lille présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lille a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 490 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 4133 |
| Loyer estimé | 15,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,04 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
48,91 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 238 246 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 20 520 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
26,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
70,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 251 €/m² | 3 132 |
| T2 | 3 755 €/m² | 4 055 |
| T3 | 3 406 €/m² | 2 840 |
| T4 et + | 3 139 €/m² | 1 698 |
| Maison | 2 849 €/m² | 3 874 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 589 €/m² | 5063 | - |
| 2022 | 3 737 €/m² | 4789 | +4,1% |
| 2023 | 3 682 €/m² | 3813 | -1,5% |
| 2024 | 3 528 €/m² | 3224 | -4,2% |
| 2025 | 3 490 €/m² | 3774 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
20 497 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Madeleine | 3 436 €/m² | haute |
| 64 | Ronchin | 2 397 €/m² | haute |
| 61 | Faches-Thumesnil | 2 456 €/m² | haute |
| 48 | Mons-en-Barœul | 2 417 €/m² | haute |
| 45 | Lezennes | 2 751 €/m² | haute |
| 62 | Saint-André-lez-Lille | 3 570 €/m² | haute |
| 61 | Lambersart | 3 478 €/m² | haute |
| 65 | Loos | 2 640 €/m² | haute |