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Faches-Thumesnil
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Faches-Thumesnil
À Faches-Thumesnil (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 456 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (259 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Faches-Thumesnil ?
Le prix médian de l'immobilier à Faches-Thumesnil est de 2 456 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Faches-Thumesnil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Faches-Thumesnil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Faches-Thumesnil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Faches-Thumesnil a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 456 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 259 |
| Loyer estimé | 13,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
60,81 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 18 619 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 548 €/m² | 17 |
| T2 | 2 906 €/m² | 71 |
| T3 | 2 584 €/m² | 91 |
| T4 et + | 2 031 €/m² | 40 |
| Maison | 2 509 €/m² | 765 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 465 €/m² | 310 | - |
| 2022 | 2 631 €/m² | 276 | +6,8% |
| 2023 | 2 557 €/m² | 223 | -2,8% |
| 2024 | 2 522 €/m² | 234 | -1,3% |
| 2025 | 2 456 €/m² | 251 | -2,6% |