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Madeleine
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Madeleine
À Madeleine (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 436 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (492 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Madeleine ?
Le prix médian de l'immobilier à Madeleine est de 3 436 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Madeleine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Madeleine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Madeleine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Madeleine a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 436 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 492 |
| Loyer estimé | 15,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
43,79 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 21 790 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
55,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 525 €/m² | 125 |
| T2 | 3 440 €/m² | 432 |
| T3 | 3 471 €/m² | 383 |
| T4 et + | 3 131 €/m² | 302 |
| Maison | 3 690 €/m² | 609 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 515 €/m² | 607 | - |
| 2022 | 3 771 €/m² | 604 | +7,3% |
| 2023 | 3 575 €/m² | 442 | -5,2% |
| 2024 | 3 386 €/m² | 357 | -5,3% |
| 2025 | 3 436 €/m² | 448 | +1,5% |