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Wambrechies
69 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Wambrechies
À Wambrechies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 656 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,7 % (170 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Wambrechies ?
Le prix médian de l'immobilier à Wambrechies est de 3 656 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wambrechies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Wambrechies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wambrechies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wambrechies a augmenté de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 656 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 14,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,54 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
53,93 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 11 012 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
38,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 375 €/m² | 2 |
| T2 | 3 649 €/m² | 84 |
| T3 | 3 608 €/m² | 101 |
| T4 et + | 3 602 €/m² | 28 |
| Maison | 3 403 €/m² | 436 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 374 €/m² | 197 | - |
| 2022 | 3 488 €/m² | 194 | +3,4% |
| 2023 | 3 537 €/m² | 162 | +1,4% |
| 2024 | 3 274 €/m² | 123 | -7,4% |
| 2025 | 3 656 €/m² | 172 | +11,7% |