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Marquette-lez-Lille
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marquette-lez-Lille
À Marquette-lez-Lille (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 278 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (207 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marquette-lez-Lille ?
Le prix médian de l'immobilier à Marquette-lez-Lille est de 3 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marquette-lez-Lille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Marquette-lez-Lille présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marquette-lez-Lille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marquette-lez-Lille a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 278 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 207 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
4,77 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
57,72 % |
| TEOM | 14,64 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 12 622 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,9% |
| Revenu médian | 24 500 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
40,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 870 €/m² | 11 |
| T2 | 4 238 €/m² | 103 |
| T3 | 3 680 €/m² | 118 |
| T4 et + | 3 459 €/m² | 43 |
| Maison | 3 258 €/m² | 451 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 388 €/m² | 311 | - |
| 2022 | 3 563 €/m² | 301 | +5,2% |
| 2023 | 3 593 €/m² | 160 | +0,8% |
| 2024 | 3 338 €/m² | 128 | -7,1% |
| 2025 | 3 278 €/m² | 137 | -1,8% |