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Wasquehal
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Wasquehal
À Wasquehal (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 149 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (296 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Wasquehal ?
Le prix médian de l'immobilier à Wasquehal est de 3 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wasquehal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Wasquehal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wasquehal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wasquehal a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 149 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,2% |
| Transactions/an | 296 |
| Loyer estimé | 15,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,34 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
50,49 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 20 726 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 25 910 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 218 €/m² | 19 |
| T2 | 3 325 €/m² | 118 |
| T3 | 3 112 €/m² | 102 |
| T4 et + | 3 044 €/m² | 36 |
| Maison | 3 209 €/m² | 809 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 156 €/m² | 397 | - |
| 2022 | 3 300 €/m² | 342 | +4,6% |
| 2023 | 3 227 €/m² | 260 | -2,2% |
| 2024 | 3 261 €/m² | 233 | +1,1% |
| 2025 | 3 149 €/m² | 249 | -3,4% |