Hem
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hem
À Hem (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 869 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (189 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Hem ?
Le prix médian de l'immobilier à Hem est de 2 869 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Hem présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hem a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 869 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 189 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
46,79 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 18 582 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 23 140 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
39,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 633 €/m² | 2 |
| T2 | 3 211 €/m² | 21 |
| T3 | 2 914 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 351 €/m² | 7 |
| Maison | 2 662 €/m² | 668 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 855 €/m² | 220 | - |
| 2022 | 2 846 €/m² | 224 | -0,3% |
| 2023 | 2 847 €/m² | 187 | +0,0% |
| 2024 | 2 700 €/m² | 145 | -5,2% |
| 2025 | 2 869 €/m² | 167 | +6,2% |