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Saint-André-lez-Lille
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-André-lez-Lille
À Saint-André-lez-Lille (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 570 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (249 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-André-lez-Lille ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-lez-Lille est de 3 570 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-lez-Lille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-André-lez-Lille présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-lez-Lille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-lez-Lille a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 570 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 249 |
| Loyer estimé | 15,39 €/m² |
| Rendement brut |
4,81 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
46,70 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 13 233 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 24 610 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
43,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 525 €/m² | 22 |
| T2 | 3 655 €/m² | 190 |
| T3 | 3 625 €/m² | 170 |
| T4 et + | 3 193 €/m² | 78 |
| Maison | 3 360 €/m² | 478 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 €/m² | 308 | - |
| 2022 | 3 557 €/m² | 330 | +6,2% |
| 2023 | 3 510 €/m² | 216 | -1,3% |
| 2024 | 3 429 €/m² | 180 | -2,3% |
| 2025 | 3 570 €/m² | 212 | +4,1% |