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Sainghin-en-Mélantois
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sainghin-en-Mélantois
À Sainghin-en-Mélantois (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 097 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Sainghin-en-Mélantois ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainghin-en-Mélantois est de 3 097 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainghin-en-Mélantois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Sainghin-en-Mélantois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainghin-en-Mélantois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainghin-en-Mélantois a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 097 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 14,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,11 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
34,35 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 2 840 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 31 510 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 066 €/m² | 3 |
| T3 | 3 412 €/m² | 5 |
| Maison | 3 297 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 155 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 3 528 €/m² | 34 | +11,8% |
| 2023 | 3 389 €/m² | 24 | -3,9% |
| 2024 | 3 074 €/m² | 35 | -9,3% |
| 2025 | 3 097 €/m² | 33 | +0,8% |