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Fretin
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fretin
À Fretin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 659 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (45 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fretin ?
Le prix médian de l'immobilier à Fretin est de 2 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fretin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fretin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fretin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fretin a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 659 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,9% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 13,38 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
31,68 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 3 214 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 26 580 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 810 €/m² | 2 |
| Maison | 2 785 €/m² | 174 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 739 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 2 824 €/m² | 49 | +3,1% |
| 2023 | 2 554 €/m² | 38 | -9,6% |
| 2024 | 2 710 €/m² | 53 | +6,1% |
| 2025 | 2 659 €/m² | 37 | -1,9% |