- Accueil
- Hauts-de-France
- Nord (59)
- Gruson
Gruson
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Gruson
À Gruson (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 101 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gruson ?
Le prix médian de l'immobilier à Gruson est de 3 101 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gruson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Gruson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gruson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gruson a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 101 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 14,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
49,44 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 1 207 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 35 560 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 206 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 316 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 357 €/m² | 13 | +1,2% |
| 2023 | 3 134 €/m² | 16 | -6,7% |
| 2024 | 2 970 €/m² | 5 | -5,2% |
| 2025 | 3 101 €/m² | 22 | +4,4% |