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Cysoing
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cysoing
À Cysoing (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 806 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (76 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cysoing ?
Le prix médian de l'immobilier à Cysoing est de 2 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cysoing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Cysoing présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cysoing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cysoing a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 806 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 14,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,65 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
42,95 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 4 839 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 27 570 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 375 €/m² | 3 |
| T2 | 3 558 €/m² | 26 |
| T3 | 3 606 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 766 €/m² | 4 |
| Maison | 2 714 €/m² | 238 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 2 915 €/m² | 90 | +7,0% |
| 2023 | 3 042 €/m² | 64 | +4,4% |
| 2024 | 2 954 €/m² | 57 | -2,9% |
| 2025 | 2 806 €/m² | 70 | -5,0% |