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Bachy
85 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Bachy
À Bachy (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 714 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,6 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bachy ?
Le prix médian de l'immobilier à Bachy est de 2 714 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bachy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Bachy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bachy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bachy a augmenté de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 714 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 14,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
42,12 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 1 898 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 27 800 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 018 €/m² | 4 |
| T3 | 1 932 €/m² | 3 |
| Maison | 2 855 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 541 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 2 780 €/m² | 21 | +9,4% |
| 2023 | 2 794 €/m² | 8 | +0,5% |
| 2024 | 2 411 €/m² | 27 | -13,7% |
| 2025 | 2 714 €/m² | 24 | +12,5% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bourghelles | 2 215 €/m² | moyenne |
| 56 | Wannehain | 2 796 €/m² | moyenne |
| 82 | Cobrieux | 3 145 €/m² | faible |
| 49 | Cysoing | 2 806 €/m² | haute |
| 77 | Genech | 2 805 €/m² | haute |
| 86 | Mouchin | 2 531 €/m² | moyenne |
| 72 | Camphin-en-Pévèle | 3 212 €/m² | moyenne |
| 71 | Louvil | 2 845 €/m² | moyenne |