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Cobrieux
82 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Cobrieux
À Cobrieux (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 145 €/m², soit 16,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cobrieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Cobrieux est de 3 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cobrieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Cobrieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cobrieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cobrieux a augmenté de 23,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 145 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,4% |
| Évol. pluriannuelle | +42,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,32 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
50,89 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 563 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 30 350 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 936 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 434 €/m² | 6 | +10,6% |
| 2023 | 3 111 €/m² | 4 | +27,8% |
| 2024 | 2 548 €/m² | 9 | -18,1% |
| 2025 | 3 145 €/m² | 5 | +23,4% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Genech | 2 805 €/m² | haute |
| 49 | Cysoing | 2 806 €/m² | haute |
| 85 | Bachy | 2 714 €/m² | moyenne |
| 57 | Bourghelles | 2 215 €/m² | moyenne |
| 71 | Louvil | 2 845 €/m² | moyenne |
| 57 | Templeuve-en-Pévèle | 2 558 €/m² | haute |
| 56 | Wannehain | 2 796 €/m² | moyenne |
| 52 | Bouvines | 2 667 €/m² | moyenne |