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Baisieux
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Baisieux
À Baisieux (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 875 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,5 % (64 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baisieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Baisieux est de 2 875 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baisieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Baisieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baisieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baisieux a augmenté de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 875 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,2% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 13,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
40,85 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 5 545 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,9% |
| Revenu médian | 26 930 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 569 €/m² | 10 |
| T3 | 3 522 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 207 €/m² | 3 |
| Maison | 2 856 €/m² | 232 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 868 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 2 943 €/m² | 71 | +2,6% |
| 2023 | 2 889 €/m² | 50 | -1,9% |
| 2024 | 2 674 €/m² | 56 | -7,4% |
| 2025 | 2 875 €/m² | 70 | +7,5% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Willems | 2 601 €/m² | haute |
| 72 | Camphin-en-Pévèle | 3 212 €/m² | moyenne |
| 64 | Chéreng | 3 112 €/m² | haute |
| 69 | Gruson | 3 101 €/m² | moyenne |
| 52 | Tressin | 2 750 €/m² | moyenne |
| 71 | Anstaing | 3 298 €/m² | moyenne |
| 65 | Sailly-lez-Lannoy | 3 187 €/m² | moyenne |
| 74 | Forest-sur-Marque | 3 161 €/m² | moyenne |