- Accueil
- Hauts-de-France
- Nord (59)
- Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 003 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (708 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq est de 3 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-d'Ascq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Villeneuve-d'Ascq présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-d'Ascq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 003 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 708 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
51,23 % |
| TEOM | 14,64 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 62 868 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
20,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
57,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 577 €/m² | 140 |
| T2 | 3 046 €/m² | 271 |
| T3 | 2 506 €/m² | 356 |
| T4 et + | 2 028 €/m² | 267 |
| Maison | 3 052 €/m² | 1 529 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 513 €/m² | 976 | - |
| 2022 | 3 159 €/m² | 838 | -10,1% |
| 2023 | 3 176 €/m² | 571 | +0,6% |
| 2024 | 2 922 €/m² | 599 | -8,0% |
| 2025 | 3 003 €/m² | 555 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
3 492 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Lezennes | 2 751 €/m² | haute |
| 48 | Mons-en-Barœul | 2 417 €/m² | haute |
| 72 | Lesquin | 2 975 €/m² | haute |
| 64 | Ronchin | 2 397 €/m² | haute |
| 65 | Sainghin-en-Mélantois | 3 097 €/m² | haute |
| 52 | Tressin | 2 750 €/m² | moyenne |
| 74 | Forest-sur-Marque | 3 161 €/m² | moyenne |
| 71 | Anstaing | 3 298 €/m² | moyenne |