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Wavrechain-sous-Denain
44 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Wavrechain-sous-Denain
À Wavrechain-sous-Denain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 065 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
- Chômage élevé (24,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Wavrechain-sous-Denain ?
Le prix médian de l'immobilier à Wavrechain-sous-Denain est de 1 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wavrechain-sous-Denain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Wavrechain-sous-Denain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wavrechain-sous-Denain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wavrechain-sous-Denain a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 065 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
11,07 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
50,64 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 1 599 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 17 520 € |
| Taux de chômage | 24,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 008 €/m² | 35 | -5,7% |
| 2023 | 1 008 €/m² | 19 | +0,1% |
| 2024 | 1 168 €/m² | 11 | +15,8% |
| 2025 | 1 065 €/m² | 20 | -8,8% |