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Denain
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Denain
À Denain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 049 €/m², soit 10,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,8 % (221 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+16,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (30,3 %)
Quel est le prix au m² à Denain ?
Le prix médian de l'immobilier à Denain est de 1 049 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Denain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Denain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Denain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Denain a augmenté de 16,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 049 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,4% |
| Transactions/an | 221 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
11,25 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
48,13 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 20 665 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 14 890 € |
| Taux de chômage | 30,3% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
14,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
60,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 905 €/m² | 22 |
| T2 | 1 115 €/m² | 41 |
| T3 | 1 057 €/m² | 27 |
| T4 et + | 638 €/m² | 15 |
| Maison | 892 €/m² | 740 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 260 | - |
| 2022 | 968 €/m² | 226 | +6,5% |
| 2023 | 1 014 €/m² | 219 | +4,8% |
| 2024 | 898 €/m² | 189 | -11,5% |
| 2025 | 1 049 €/m² | 212 | +16,8% |