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Lourches
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Lourches
À Lourches (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 977 €/m², soit 9,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,9 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Marché haussier (+15,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
- Chômage élevé (25,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lourches ?
Le prix médian de l'immobilier à Lourches est de 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lourches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Lourches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lourches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lourches a augmenté de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 977 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,20 €/m² |
| Rendement brut |
11,64 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
50,54 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 3 734 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 15 820 € |
| Taux de chômage | 25,4% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
15,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
55,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 056 €/m² | 2 |
| T2 | 1 314 €/m² | 3 |
| T3 | 466 €/m² | 2 |
| Maison | 924 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 1 013 €/m² | 35 | -2,9% |
| 2023 | 1 035 €/m² | 36 | +2,2% |
| 2024 | 843 €/m² | 40 | -18,5% |
| 2025 | 977 €/m² | 33 | +15,9% |