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Neuville-sur-Escaut
60 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Neuville-sur-Escaut
À Neuville-sur-Escaut (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 296 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Escaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-sur-Escaut est de 1 296 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-sur-Escaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Neuville-sur-Escaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Escaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-sur-Escaut a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 296 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,40 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
41,12 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 2 901 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 19 910 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 316 €/m² | 138 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 342 €/m² | 43 | +14,5% |
| 2023 | 1 350 €/m² | 26 | +0,6% |
| 2024 | 1 331 €/m² | 38 | -1,5% |
| 2025 | 1 296 €/m² | 31 | -2,6% |