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Abscon
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Abscon
À Abscon (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 282 €/m², soit 13,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,6 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+20,6 % sur un an)
- Chômage élevé (19,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Abscon ?
Le prix médian de l'immobilier à Abscon est de 1 282 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Abscon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Abscon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Abscon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Abscon a augmenté de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 282 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 10,67 €/m² |
| Rendement brut |
9,29 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
42,81 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 4 108 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 19 560 € |
| Taux de chômage | 19,1% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
42,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 184 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 729 €/m² | 2 |
| Maison | 1 171 €/m² | 191 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 354 €/m² | 59 | -2,0% |
| 2023 | 1 300 €/m² | 46 | -4,0% |
| 2024 | 1 063 €/m² | 37 | -18,2% |
| 2025 | 1 282 €/m² | 55 | +20,6% |