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Fenain
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fenain
À Fenain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 528 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (56 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Fenain ?
Le prix médian de l'immobilier à Fenain est de 1 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fenain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Fenain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fenain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fenain a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 528 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 10,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,7 % |
| Taxe foncière |
47,18 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 5 441 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 20 110 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
32,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 508 €/m² | 212 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 571 €/m² | 61 | +12,6% |
| 2023 | 1 525 €/m² | 52 | -2,9% |
| 2024 | 1 573 €/m² | 44 | +3,2% |
| 2025 | 1 528 €/m² | 59 | -2,9% |